8大别墅装修注意事项

说清楚别墅装修这件事情，还得从别墅与普通住宅之间的差别谈起。

首先，普通住宅通常是指一般工薪阶层城镇居民购买居住的住宅， 如三房二厅、四房二厅、大平层、楼中楼等。此类住宅的 特点是每个房间、客厅、阳台、卫生间、厨房的大小、位置、 朝向、层高都是按规划设计好的， 建成交房后无法变更， 也不 允许变更， 同一类型的住宅高度类同。

然而，别墅装修则不同。别墅占天占地，具有更大的面积和空间，除了房间、客厅、阳台、卫生间、厨房外， 还有露台、阁楼、花园等。人们可以根据自己的爱好,将别墅装饰装修成中式、欧式或其他任何一种自己喜爱的形式。

因此，普通住宅的个性淹没在了共性中，人们独特的个性和情趣无法得到流畅的表达。

别墅装修各施所好，人们可以淋漓尽致地显示自己的个性和展示自己的想象力。

别墅的使用空间大、功能多样，因此施工项目也是多元化的。这就要注意：在别墅装修的施工过程中，有很多注意事项需要留意。这里列举了个别墅装修的注意事项，供大家参考：

一、制订的各种装饰装修施工方案必须合法合规。

个别企业心存侥幸，为了增加工程量，在施工中主动给业主“献计献策”，不经审批，随意加宽、加高原有建筑，任意破坏原有的建筑风貌，如擅自将三层半的别墅改建成四层甚至五层，私自开挖地下室，侵占公共绿地扩建私家花园，无视建成区的一体性，随便变更外墙涂料颜色或随便对外墙进行二次装修，这种做法是非常错误的。

因此，在制订装饰装修施工方案时，注意装修公司既要满足业主的各种需求，又要替业主把好关。

二、结构布局不仅要满足生活的现代化要求，更要符合安全规定。

市面上的别墅大多都是由大型的专业公司设计、施工，结构布局基本上都能满足人们生活各方面的需求。

在改建的过程中，特别要注意一下几点：

①住房的结构安全。许多别墅墙体都是用轻质砖构建的，野蛮施工的冲击震动，极易引起墙体开裂松动、引发安全隐患。

②防止过度装修。有些装修公司在施工的这一环节，会与业主沟通，尽量保存原有的建筑风格，根据房屋本身的特征（包括业主的生活习惯、环境等因素）进行个性化的设计与改造，做人性化别墅装饰。通常来讲，不专业的装修公司或是业主自行装修的情况下，过度的改造会将别墅变得不伦不类。

三、选购和使用材料应遵循几个原则：

①必须从公司合格供应商名录中挑选供应商。如果业主自行采购材料的，应告知其风险，如告知业主自行采购的木门、地板、衣柜存在开裂、变形、甲醛超标的可能等。

②集中采购。货比三家，优中取优。通过批量采购，以量换价，可大幅降低采购费用。订货时要求厂家提供样品并获业主确认，按样验货后，要向厂家索取产品合格证书和质保书。

③不要使用不成熟产品或低端产品。现在，市场上充斥着各种各样的美缝剂和填缝剂，虽然有一定的装饰效果，但都是小厂家生产居多，且大多数业主对此类产品的成分构成并不十分了解，环保安全难以保证，因此建议业主慎用。为了保证这一类不明来路的材料是符合环保健康标准的，尽量选择敢于签署“环保承诺书”的装饰公司。

④装修材料施工前应送样测试。

现在，别墅装修有许多业主喜欢用石材装饰，石材装饰的部位包括楼梯踏步、门套、窗套、地板， 一些高端的业主甚至选择用石材贴墙，将整个房子变成石窟。石材装饰别墅，别墅富丽堂皇，显得格外豪华，但存在放射线污染的风险。

还有些业主偏爱用木材装饰，除了家具外，喜欢用木材做背景墙、墙裙，有的甚至用木料将整栋别 墅的墙壁覆盖起来，木材装饰高贵典雅，但必须留意甲醛可能 超标引起的空气污染。

所以，选择个性装修、新型材料的同时，更要注意其中的安全成分。选择以环保为主打的别墅装修公司就能让这两个需求得到完美的结合。

四、注重细节，精心施工。

别墅与普通住房装饰装修在质量方面的要求有所不同。普通住房装饰装修一般要求产品合格即可。而别墅业主对质量的要求几乎近似严苛。因此，施工中要注重细节处理，精雕细琢，精益求精，努力呈现出最好的效果。这既是装修企业的责任所在，也是别墅装修的基本要求。

在别墅装饰装修过程中，要注重的细节很多，如地板平整度、墙体垂直度、地砖的边角处理、吊顶接缝防裂处置、灯具与吊顶造型的搭配、家具颜色与整体装饰风格的搭配等。

在所有要注重的细节中，尤其以卫生间防水处理最为重要。如果卫生间防水处理不当，会造成很大的人力、财力损失，给业主带来很大的困扰。

①在防水施工前，施工队要先将卫生间的杂物、垃圾彻底清理干净。

②公司项目监理会对卫生间的地面、墙面进行全面检查，尤其是管道穿过地面处，若有裂缝、空隙、空洞，要用水泥砂浆细致修补。

③修补后再次清理，确保防水施工面无杂物、垃圾、灰尘、油渍等。

④用水泥砂浆朝向地漏找坡。

⑤涂刷防水涂料时，应重点检查涂刷管根、地漏、地面和墙面连接处等容易出现渗漏的部位，然后再涂刷墙面、地面。

⑥防水涂料完全干透后，要在其上面做一层保护层，以免后续施工造成破坏。

⑦进行蓄水试验，24 h后无渗漏，方可铺贴瓷砖及安装卫浴；然后进行二次蓄水试验，24 h 后无渗漏，方可投入使用。

除了上述关于施工环节需要注意的之外，还有装修服务上的一些事项要引起重视：

五、工期拖延

这种现象在别墅之类的大房型中很常见，拖延的原因也五花八门：工人调配不过来、材料进场延误、项目增加、设计有误、气候原因、配套设施不到位……工期拖延给业主带来的损失可想而知，比如：多出更多的成本、多耗费的精力、投资回报周期的增加等。

曾经有位业主对工期特别重视, 在签合同时，对方一再许诺工期绝对没问题，也写进了合同。可工程过半，项目经理很明确地表示工期肯定会拖延，而且他们也愿意承担相应的违约金。遇到这样的情况，业主实在很无奈。是不是就没办法避免这种情况了呢？

当然不是。这里老茅要向各位提供几个建议：

1、首先，我们可以在源头控制：一定要签署正规的施工合同，并对工期有明确的规定

2、合同中就拖延工期的 赔偿金额可根据不同房型适当提高；

3、其次，在施工前要求对方岀示工作进度表，将每个工种的进度明确标识，并严格执行；

4、最后，由自己对整个逬度进行把控，一旦发现某个工种进度拖拉或者有可能影响后续施工，立即提岀质疑，要求施工方加快进度。

因此，在选择装修公司的时候，一定要看施工的进度有没有施工进度表，以及相关的管理机制是否完善。这可以避免很多不必要的麻烦。专业的别墅装修公司是有项目监理对这一块直接负责的。

六、临时变更项目多

别墅涉及到的图纸很多，业主或设计师的一点疏忽都会导致后期施工变更。最离谱的是，曾经有位业主在吊顶施工时发现原设计有误，结果整个客厅布局更改、工期顺延、退掉家具、预算超支，当然最不爽的是，原来中意的设计方案泡汤了。

如何尽量减少项目变更呢？

1、作为设计师，在前期量房时应细致， 避免因量房马虎导致尺寸不符、结构改动不当等低级错误。

2、在设计时要多与设计师沟通，放弃一些不合理、无法施工的念头；

3、最重要的是图纸必须完整，剖面图等节点图必须齐全，在施工前要一定要通过图纸对整体方案有个直观了解。

4、作为业主，一旦确认设计方案后，尽量不要去改动，切勿反复不定，毕竟方案一改，你的预算就得变动了。

5、别墅因为空间大，虚开的工作量会非常离谱。预算中的很多工作量都是预估的，采取多退少补的方式。在签合同时要避免“预算即结算”这样的条款，类似水电这样的项 目不能笼统地以“项”或“路”作为 计量单位，应以“米”来计算。

6、项目结束后要对工作量进行核实，确认数量无误后再支付工程款。虽然计算的过程会很繁杂，但是老茅告诉你，不用担心！专业的装修公司会有专门的项目监理计算好，并有一套系统的方式，让你如实了解相关情况，做到心中有数。

7、别墅配套的项目会特别多，也是最容易出纰漏的环节，比如：花园、 地暖、中央空调、新风、地源热泵、智能影院等。

七、在搭建进行时，必须派专人现场监督

很多别墅业主都会有搭建开挖，添置游泳池、影音空间等需求，可这一些项目都是技术性要求很高的专业，市面上也充斥着无资质的商家，如果说其他都是舒适性的项目，那搭建不当，就会危害到人身安全。

因此，有搭建需求的业主，在选择装修公司的时候，还要看是否有“工程设计资质证书”、“建筑业企业资质证书”。

举个例子：青浦某工地就被监理要求停工了，理由就是搭建项目没有施工图纸、现场没有安全防护。搭建是属建筑改造加固范围，并非所有的施工方都具备土建资质。搭建的图纸必须由与原设计公司同等资质的公司进行设计，并岀具施工图纸。目前很多图纸中都存在少筋超筋现象，钢筋不是放得越多越粗就越安全，超筋结构容易产生脆性破坏，一旦发生地震，相当可怕。甚至有的工地还岀现施工的钢筋与样品不符的情况。此外图纸中要有钢筋搭接、植筋技术要求的说明，锹固胶必须满足要求。

老茅提醒！配筋的工艺、方式全部达标之后再进行混凝土浇筑，并经过充分养护后才能进行下道工序。

老茅根据自己多年来的设计经历，对别墅装修中最可能出现的问题总结如上。吐血整理，实属不易，希望对每一位踌躇于别墅装修的业主有所帮助～