别墅土建改造区别于别墅建造或者装潢，它一般包括房屋改扩建工程和地下室改扩建工程两类;其他还有一些如加建阳光房、车库、储藏室、室内墙体拆改、增加阁楼等内容都属于土建改造范畴。那么土建改造具体如何操作呢?实践过程中是否有值得注意的事项?
别墅土建改造需要业主事先办理正规的施工手续，要经过物业等相关部门的准许和备案。同时更需要提醒您的是，要注意处理好与周边邻里的关系，同时注意不要改变整体建筑与环境的风格，更不要因为改造而造成对电线、管线等公共设施的破坏。
发包方： (简称甲方) 承包方： (简称乙方)
依照《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，双方本着遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，甲方现将三层别墅土建改造工程项目承包给乙方。
为了明确双方在施工中的权利义务和经济责任，经双方协商一致，签订以下合同条款，以共同遵照执行。
1、工程名称：别墅三层土建改造
2、工程地点：
3、承包方式：包工包料，包安全、质量、文明施工。
4、承包内容：
(1)施工内容按设计图纸室内三层拆除原有墙体，建筑垃圾清理，按图新砌墙体、粉刷等，含门、预留口、过梁。
(2)增加室内电梯、破凿现浇板、墙体砌筑、粉刷。
(3)封堵局部门、窗洞口、移改门窗等。
(4)室外新建一座门厅所有工程量。
总之按图施工，在施工过程中若发生增减工程量，以双方协商签证为准。
(5)所有施工机械、工具、脚手架材料等都有乙方负责提供。
5、结算依据：按甲、乙双方核定报价表清单项目所有工程量内容的费用一次性包干价 元，至于合同之外增加工程量，甲乙双方现场商定解决。
6、付款方式：乙方进场后按每人支付职工生活费，工程施工结束后经甲方检查无质量问题年底内全部付清，合同终止。
7、施工工期：按甲方要求的工期进行施工，无特殊情况不得延误工期。
8、工程质量：乙方必须按装饰施工规范、施工图纸和甲方现场人员的要求精心施工，在施工中若发现乙方施工质量不过关、工序做的不细致，甲方有权终止合同，返工造成的材料、人工费用损失有乙方承担。
9、安全事项：进入施工现场后，职工必须签定安全合同和三级教育卡，严格遵守安全操作规程，不得违章操作，平时必须强化职工安全教育，乙方在施工中若造成人为和意外的工伤事故，其一切费用及责任由乙方全部承担，均与甲方无关。
10、双方责任：
(1)责任：甲方指派 为现场代表，负责工程的协调，并对工程的安全、质量、进度进行全面的交底、控制、检查和监督，同时提供乙方必须的施工条件。
(2)方责任：乙方必须服从甲方的统一管理，做好文明施工工作，施工中在楼上职工不准随地大小便，另外乙方必须做好成品、半成品保护工作，如损坏由乙方负责按价赔偿，乙方施工用电，必须安全，不得违章操作。
以上就是关于别墅土建改造的相关内容了别墅土建改造的了解不多，而且关于实际操作方面的知识储备更是少之又少，所以上文小编就给出了注意事项，以及规范版本的别墅土建改造合同，更多关于装修的知识，欢迎关注无锡紫苹果装饰。
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